Conceptos Economico-Financieros

Como parte de una serie de entradas que publicaré más adelante se anticipan una serie de definiciones previas que nos ayudarán a entender el mundo financiero de una manera más clara, particularmente desde su acercamiento a la industria inmobiliaria o Real Estate.
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Sistema financiero.
El sistema financiero desempeña un papel central en el funcionamiento y desarrollo de la economía. Está integrado principalmente por diferentes intermediarios y mercados financieros, a través de los cuales una variedad de instrumentos movilizan el ahorro hacia sus usos más productivos. Los bancos son quizá los intermediarios financieros más conocidos, puesto que ofrecen directamente sus servicios al público y forman parte medular del sistema de pagos. Sin embargo, en el sistema financiero participan muchos otros intermediarios y organizaciones que ofrecen servicios de gran utilidad para la sociedad. (Banco de México).
Entidades de crédito
“Son entidades de crédito las empresas autorizadas cuya actividad consiste en recibir del público depósitos u otros fondos reembolsables y en conceder créditos por cuenta propia”
  1. Bancos
  2. Cajas de Ahorro
  3. Cooperativas de crédito
Entidades de depósito:
     Bancos:
  • Son sociedades mercantiles que adoptan la forma de sociedad anónima.
  • Objeto social limitado a actividades propias de las entidades de crédito.
  • Operaciones activas y pasivas.
     Cajas de Ahorro:
  • Entidades de crédito de naturaleza privada pero con una finalidad social.
  • Carecen de capital social
  • Destinan parte de su excedente a obra sociales.
     Cooperativas de crédito:
  • De naturaleza doble (sociedades cooperativas y entidades de crédito/depósito)
  • Sometidas a supervisión del Ministerio del Trabajo como cooperativas y a Hacienda como entidades de crédito.
  • Capital social mínimo
  • Pueden realizar toda clase de operaciones activas, pasivas y de servicios permitidas a otras entidades de crédito.
  • Deben atender preferentemente a las necesidades financieras de sus socios.
    • Cajas rurales
    • Cooperativas de Crédito de carácter Industrial o urbano
Establecimientos financieros de crédito:
  • Intermediarios financieros que no pueden captar fondos reembolsables del público.
  • Sociedades anónimas que se dedican a:
    • Concesión de créditos o préstamos.
    • Factoring
    • Arrendamiento financiero (leasing)
    • Emisión y gestión de tarjetas de crédito
    • Concesión de avales y garantías.
Instituciones de inversión colectiva:
  • Son aquellas que tienen por objeto la captación de fondos, bienes o derechos del público para gestionarlo e invertirlo. Siempre que el rendimiento del inversor se establezca en función de los resultados colectivos.
  • Revisten la forma de sociedad de inversión o de fondo de inversión.
  • Pueden ser de carácter financiero o no financiero.
Empresas de servicios de inversión.
  • Empresas cuya actividad principal consiste en prestar servicios de inversión, de carácter profesional.
Entidades de Capital Riesgo:
  • Entidades financieras cuyo objeto principal consiste en la toma de participaciones temporales en el capital de las empresas.
  • Tratan de proporcionar recursos a empresas “de riesgo”, con dificultades para obtener financiación, sin vocación de permanencia ilimitada. Toman participaciones en las empresas y les ofrecen apoyo gerencial y asesoramiento empresarial con valor añadido.
  • Forma de S.A. o de fondos de capital riesgo.
Entidades de Dinero Electrónico:
  • Emitir medios de pago en forma de dinero electrónico.
  • Dinero electrónico = el valor monetario representado por un crédito exigible a su emisor:
    1. Almacenado en soporte electrónico
    2. Emitido al recibir fondos de un importe cuyo valor no será superior al valor monetario emitido.
    3. Aceptado como medio de pago por empresas distintas del emisor.
Financiación Bancaria.
     Captación de Recursos Ajenos:
  • Empréstitos:
    • Forma de financiación de una sociedad, que acude al mercado para solicitar un préstamo conjuntamente a un gran número de inversores.
    • Deuda que se documenta mediante títulos de valores negociables.
    • Forma de obligación o bonos.
    • Pagarés de empresa.
  • Contrato de cuentas de participación
    • Formula de colaboración entre personas físicas y jurídicas, mediante el cual un cuenta-participe aporta una cantidad de dinero en la realización de una actividad, operación o negocio ajeno recibiéndola el participa-gesto en propiedad, haciéndose ambos partícipes en los resultados prósperos y adversos en la proporción que se pacte.
    • Doble finalidad de financiación y asociativa.
    • no implica constitución de una entidad.
     Captación de Recursos Propios:
  • Emisión de acciones.
    • Acciones ordinarias
    • Acciones privilegiadas
    • Acciones sin derecho a voto
    • Acciones rescatables
  • Instrumentos hibridos
     Captación de Recursos Fuera de los Mercados de Capitales:
  • Private Equality o Capital Riesgo
    • Capital semilla
    • Capital de arranque
    • Capital desarrollo
    • “Distressed Investment”
    • Proceso de estudio y selección de inversiones y “due diligece”
  • Colocaciones privadas
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De intereses e intersecciones.

De niño te preguntan: ¿Qué quieres ser de grande? La respuesta al final no es relevante a esa edad pero llega un momento en que se vuelve un tema latente en la mente inquieta de cualquier adolescente. Y es que por todos lados te enseñan que debes “elegir”, vivir con esa decisión y trabajar duro, muy duro para al final obtener los resultados esperados. Yo ya había elegido sin duda: quería ser arquitecto, pero siempre hubo algo, algo que te recuerda que hay otros intereses ahí en tu cabeza, algo que te incomoda como una piedra en el zapato.

Ya entrada la carrera descubrí el urbanismo y que ser urbanista no era ser arquitecto, ni era ser ingeniero, ni abogado, ni sociólogo, ni geógrafo. ¡Era serlo todo!

En los últimos días escuché una conferencia que me gustó por su mensaje. Emilie Wapnick “Why some of us don’t have one true calling”. Habla de esa sensación que todos –o por lo menos yo- tuvimos de saber que nuestra “elección” no estaba completa, que algo faltaba. Según Emilie existen personas con muchos intereses valiosos para una organización y que precisamente en esas “intersecciones” entre dos o más intereses la innovación surge.

El urbanismo es una de las disciplinas donde estas intersecciones no sólo son comunes, sino que son intrínsecas de la disciplina. ¿Qué hubiera sido de esa periodista si alguien le hubiera dicho que el urbanismo no era su “campo”?, ¿…que no indagara en él?, ¿…que no tenía nada que aportar? Seguramente más de una vez lo escuchó y afortunadamente para todos hizo caso omiso. Resultado: escribió una de las aportaciones más influyentes del siglo XX en urbanismo “Muerte y Vida de las Grandes Ciudades” (Jane Jacobs).

Por lo tanto, tener muchos intereses, pasiones, no es malo para nuestra carrera, al contrario la enriquecen y podremos encontrar en esas intersecciones la innovación que hace falta para descubrir nuevos caminos. De esa idea surge este blog, centrándose en esos tres grandes intereses: ciudad, tecnología y negocios. Buscar siempre nuevas formas de innovar, mejorar la calidad de vida de nuestras ciudades, solucionar errores del pasado y sobretodo, cambiar paradigmas.

Esta historia aunque incompleta tiene mucho que dar. Empecemos decidiendo: Soy urbanista.

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